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一二手住宅交易現回暖信號

更多資訊請訪問桐廬房產網www.bpchrdpy.buzz    文章類型: 房產新聞         點擊數:205 加入時間:2020/4/1 9:53:32

      有機構監測,2月份以來,市場普遍預期土地供應會增加,溢價率會降低,金茂、綠城、保利、華潤、首開、越秀、廣州城投等國企、央企,以及恒大、龍湖、龍光、綠地、世茂、德信等民企陸續搶灘各地土拍市場,逆市抄底。其中,保利地產近期在北京、廣州、長沙等一二線重點城市就豪擲84.88億元資金新增了5個項目,拿地面積達44.18萬平方米。

     事實上,根據中指研究院統計,在疫情影響較嚴重的1-2月,香港置業、綠城中國、華潤置地拿地金額前三位的房企,投入資金總額就達到726億元,同比增長19.8%,而排名TOP100的房企拿地總額達到1984億元,同比增長7.2%。為保持未來業績增長,龍頭企業紛紛加大土地儲備力度,也加大了競爭的激烈程度。從布局重點來看,房企普遍將目標鎖定在一二線重點城市,尤其是粵港澳大灣區、長三角一體化區域以及受這些城市群和都市圈輻射的重點三四線城市。

      3月以來,房企融資渠道大幅增加,資金面有所改善,各地亦因城施策在土地供應和交易上積極做好保障和服務,包括加大地塊推介、調整優化地塊開發要求等,使得房企拿地的顧慮減少。若后續房屋銷售市場能夠盡快恢復正常,土拍市場回暖的壓力會更小。綜合上述因素,易居房地產研究院預判,3月份土地交易市場將有反彈和小復蘇的可能。

土地拍賣和房屋交易市場的復蘇,與當前國家“三穩”政策和“一城一策”的科學調控有關。

      據中指院監測,新冠疫情暴發以來,受多地線下售樓處、中介門店關停等影響,房地產市場銷售嚴重受阻,為緩解房企短期資金壓力,防范行業運營風險,各地積極靈活因城施策,截至3月26日,約50個省市在供給端出臺了促進行業平穩健康發展的利好政策,主要涉及延期繳納土地出讓金、合理后延開竣工時間、降低房屋預售條件、為企業減稅降費延緩繳納期限等內容。

      金融政策層面的改善和優化不僅讓企業得到更多融資機會,同時也減輕了剛需和改善型住房群體的購房壓力。這是樓市逐步回暖的關鍵。融360大數據研究院日前發布的《2020年3月中國房貸市場報告》顯示,2020年3月,全國首套房貸款平均利率為5.48%,環比下降4個基點;二套房貸款平均利率為5.77%,環比下降4個基點。這已經是房貸利率連續4個月下調。

      數據顯示,全國有30城下調房貸利率水平。從首付比例來看,3月份,全國41個重點城市674家銀行分支行中,首套房方面,6家銀行分(支)機構下調首付比例,涉及到4個城市,其中上海的部分銀行將首套房首付首次調至三成。6家銀行分(支)機構上調首付比例,涉及到4個城市,北京有3家銀行將首套房首付首次由原來的3.5成調至四成。總體而看,51個重點城市貸款利率有升有降,樓市政策區域分化比較明顯,這意味著未來樓市整體走向也將出現分化。

      有專家認為,隨著“一城一策”的政策效應逐步落地顯現,4月的房地產市場有望繼續復蘇,企業的投資開發熱情也將加快升溫。中原地產也認為,隨著疫情影響不斷降低,預計4月將有越來越多買家走出家門,回流市場;同時各行各業復工復產亦將引導更多潛在買家返回一線城市,預計樓市熱度將進一步回溫。


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出處:南方日報
 
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